Divulga\u00e7\u00e3o\/Airbnb<\/p><\/div>\n

Com a alta temporada de julho se aproximando, o setor de turismo no Brasil se prepara para um aumento expressivo no fluxo de viajantes. O Minist\u00e9rio de Portos e Aeroportos (MPA) projeta um crescimento de 10% no turismo nacional em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado, impulsionado pelas f\u00e9rias escolares e, em algumas regi\u00f5es, pela COP 30. Este cen\u00e1rio aquece o mercado de alugu\u00e9is por temporada, com plataformas como o Airbnb em destaque.<\/p>\n

A alta demanda por im\u00f3veis de temporada, por\u00e9m, exige aten\u00e7\u00e3o redobrada dos locat\u00e1rios para evitar golpes e garantir uma experi\u00eancia tranquila. Eliza Novaes, presidente da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/MG, oferece orienta\u00e7\u00f5es para quem busca um ref\u00fagio de f\u00e9rias. “Ao alugar uma casa por temporada, sempre compare as di\u00e1rias com hot\u00e9is da regi\u00e3o”, recomenda Novaes. “Mantenha toda a negocia\u00e7\u00e3o pela plataforma de aluguel. Se n\u00e3o puder visitar o im\u00f3vel pessoalmente, fa\u00e7a uma busca detalhada por aplicativos de geolocaliza\u00e7\u00e3o e fotos da regi\u00e3o. \u00c9 crucial verificar a localiza\u00e7\u00e3o e o entorno para ter certeza de que o an\u00fancio corresponde \u00e0 realidade”, alerta.<\/p>\n

A especialista enfatiza a import\u00e2ncia da seguran\u00e7a financeira: “Nunca fa\u00e7a pagamentos em dinheiro ou transfer\u00eancias diretas antes de firmar um contrato formal. Utilize plataformas seguras com sistema de pagamento por escrow, que ret\u00eam o valor at\u00e9 que todas as condi\u00e7\u00f5es sejam cumpridas, garantindo mais seguran\u00e7a para locador e locat\u00e1rio”, aconselha.<\/p>\n

Como evitar armadilhas e confirmar o im\u00f3vel<\/strong>
\nPara que a viagem n\u00e3o se transforme em um problema, \u00e9 preciso cuidado com os golpistas, que se aproveitam da grande procura por alugu\u00e9is. Eliza Novaes orienta que o ideal \u00e9 fechar neg\u00f3cio somente com um corretor que apresente o registro profissional v\u00e1lido. “Muitos criminosos clonam an\u00fancios e dados de im\u00f3veis leg\u00edtimos. Para garantir que o im\u00f3vel seja exatamente como nas fotos, a dica \u00e9, caso voc\u00ea conhe\u00e7a algu\u00e9m na regi\u00e3o, pe\u00e7a para que essa pessoa visite o local antes de voc\u00ea. Se voc\u00ea estiver em Minas Gerais, em S\u00e3o Paulo, e pretende alugar em Porto Seguro ou Salvador, designe algu\u00e9m de sua confian\u00e7a para fazer uma vistoria in loco e constatar exatamente o que consta do an\u00fancio da oferta”, explica.<\/p>\n

Conhe\u00e7a os direitos e deveres no aluguel por temporada<\/strong>
\nApesar da facilidade e conveni\u00eancia, o aluguel por temporada envolve uma s\u00e9rie de direitos e deveres tanto para o locat\u00e1rio quanto para o locador. A especialista Eliza Novaes destaca a import\u00e2ncia de estar ciente desses pontos para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n

“O contrato \u00e9 a sua maior seguran\u00e7a. Ele deve especificar tudo: o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, o valor, as condi\u00e7\u00f5es de entrega e devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e o que est\u00e1 inclu\u00eddo no pre\u00e7o, como m\u00f3veis, utens\u00edlios e consumo de \u00e1gua e luz”, explica Eliza Novaes. Ela ressalta que “qualquer acordo verbal, por mais bem-intencionado que seja, pode gerar conflitos futuros se n\u00e3o estiver documentado”.<\/p>\n

Para o locat\u00e1rio, \u00e9 fundamental respeitar as regras do im\u00f3vel e do condom\u00ednio, se houver. “O inquilino deve utilizar o im\u00f3vel para o fim a que se destina, que \u00e9 a moradia tempor\u00e1ria, e n\u00e3o deve realizar qualquer tipo de altera\u00e7\u00e3o na estrutura sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via”, avalia a especialista.<\/p>\n

Ela tamb\u00e9m enfatiza sobre a responsabilidade pela conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: “\u00c9 dever do locat\u00e1rio devolver o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu, salvo desgastes naturais. Isso inclui a limpeza e a integridade de m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos que foram disponibilizados”, informa.<\/p>\n

J\u00e1 o locador, de acordo com a porta-voz, ter\u00e1 a obriga\u00e7\u00e3o de entregar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es adequadas de uso e higiene. “O propriet\u00e1rio deve garantir que o im\u00f3vel esteja habit\u00e1vel, com todas as instala\u00e7\u00f5es funcionando e sem problemas estruturais que possam comprometer a seguran\u00e7a ou o conforto do inquilino”, pontua a presidente da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/MG. Al\u00e9m disso, Eliza Novaes alerta sobre a import\u00e2ncia da clareza nas informa\u00e7\u00f5es: “\u00c9 crucial que o locador seja transparente sobre quaisquer defeitos ou caracter\u00edsticas espec\u00edficas do im\u00f3vel antes da loca\u00e7\u00e3o, para que o locat\u00e1rio n\u00e3o seja surpreendido ao chegar”.<\/p>\n

Por fim, a especialista reitera que a comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave para uma experi\u00eancia positiva para ambas as partes. “Em caso de qualquer problema, seja uma avaria no im\u00f3vel ou uma diverg\u00eancia nas expectativas, o ideal \u00e9 que locat\u00e1rio e locador busquem resolver a quest\u00e3o de forma amig\u00e1vel e documentada. A preven\u00e7\u00e3o e o di\u00e1logo s\u00e3o os melhores aliados para desfrutar de um aluguel por temporada sem preocupa\u00e7\u00f5es”, conclui.<\/p>\n

Sobre Eliza Novaes<\/strong>
\nA presidente da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/MG, Eliza Novaes tem se destacado pela dedica\u00e7\u00e3o ao fortalecimento e \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do direito imobili\u00e1rio em Minas Gerais. Desde outubro de 2021, ela preside a Associa\u00e7\u00e3o Mineira dos Advogados do Direito Imobili\u00e1rio (AMADI), onde lidera iniciativas voltadas para a capacita\u00e7\u00e3o e o aprimoramento da advocacia imobili\u00e1ria no estado, promovendo eventos e debates que contribuem diretamente para o desenvolvimento da \u00e1rea.<\/p>\n

Sua trajet\u00f3ria na OAB\/MG inclui tamb\u00e9m o cargo de vice-presidente da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Imobili\u00e1rio, fun\u00e7\u00e3o que exerceu entre janeiro de 2022 e janeiro de 2024, per\u00edodo no qual contribuiu para o fortalecimento da representatividade da Comiss\u00e3o e para a melhoria das pr\u00e1ticas jur\u00eddicas no setor. \u201cAssumir a presid\u00eancia da Comiss\u00e3o em outubro de 2024 reflete o meu compromisso em continuar avan\u00e7ando na defesa e na promo\u00e7\u00e3o do direito imobili\u00e1rio. Em minha gest\u00e3o, busco ir al\u00e9m da atualiza\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, com o objetivo de enfrentar desafios como a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, a melhoria da governan\u00e7a nos condom\u00ednios e a constru\u00e7\u00e3o de uma advocacia mais t\u00e9cnica e \u00e9tica\u201d.<\/p>\n

O foco da presidente, que foi novamente nomeada para conduzir a comiss\u00e3o no per\u00edodo de 2025 a 2027, \u00e9 promover o desenvolvimento cont\u00ednuo dos advogados da \u00e1rea, criando um ambiente prop\u00edcio \u00e0 troca de conhecimentos e \u00e0 constante atualiza\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n

Com Voc\u00ea Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong>
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