Aur\u00e9lio Rezende, gerente comercial da Somattos (Divulga\u00e7\u00e3o)<\/p><\/div>\n

A compra de um im\u00f3vel pode trazer uma d\u00favida. Afinal, vale a pena adquirir um im\u00f3vel na planta? Seja para conquistar o primeiro apartamento e sair do aluguel, presentear os filhos, aumentar a seguran\u00e7a financeira ou mesmo como estrat\u00e9gia de investimentos, especialistas s\u00e3o un\u00e2nimes em avaliar que s\u00e3o in\u00fameras as vantagens, desde que o neg\u00f3cio seja realizado de forma segura.<\/p>\n

Dados do mercado imobili\u00e1rio brasileiro mostram otimismo em rela\u00e7\u00e3o a esse segmento. Segundo a C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), o n\u00famero de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis aumentou 15,1% no primeiro trimestre deste ano em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. No per\u00edodo analisado, as vendas de im\u00f3veis na planta cresceram 15,7%. Foram pesquisadas 221 cidades brasileiras, sendo 27 capitais, entre elas, Belo Horizonte.<\/p>\n

Segundo Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netim\u00f3veis Brasil e da cooperativa de cr\u00e9dito Sicoob Imob, o ambiente para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta se tornou consideravelmente mais seguro nos \u00faltimos anos. Ele atribui essa evolu\u00e7\u00e3o a uma combina\u00e7\u00e3o entre maior transpar\u00eancia nas opera\u00e7\u00f5es do setor e um p\u00fablico cada vez mais bem informado. “Esses avan\u00e7os contribu\u00edram para tornar o mercado mais equilibrado e acess\u00edvel, reduzindo significativamente os riscos para quem compra”, avalia.<\/p>\n

Ele tamb\u00e9m ressalta o papel do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o nesse cen\u00e1rio. “Mesmo em casos de fal\u00eancia ou insolv\u00eancia da incorporadora, esse mecanismo legal protege os moradores e colabora para aumentar a confian\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio”, afirma.<\/p>\n

Aur\u00e9lio Rezende, gerente comercial da Somattos, explica que uma das grandes vantagens de adquirir um im\u00f3vel na planta \u00e9 o poder de escolha. “O cliente pode escolher e monitorar a regi\u00e3o onde ele deseja morar. Ele tamb\u00e9m pode adquirir um apartamento no andar que mais lhe agrade. Tem pessoas que gostam de unidades no primeiro andar; outras j\u00e1 preferem andares mais altos. \u00c9 um poder de escolha de acordo com o perfil do cliente”, comenta.<\/p>\n

Outro benef\u00edcio importante para colocar na balan\u00e7a s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es de pagamento flex\u00edveis. O cliente tem a possibilidade de negociar com as construtoras um fluxo de pagamento que se adapte melhor ao seu or\u00e7amento. Al\u00e9m disso, esse tipo de compra oferece a possibilidade de flexibilizar a planta do im\u00f3vel e alterar alguns acabamentos. “Im\u00f3veis bem localizados e de construtoras conceituadas tendem a valorizar e ter um bom valor de revenda no futuro. Comprando na planta, o comprador ainda ter\u00e1 um apartamento novo, com as tecnologias mais recentes do mercado, seguindo as tend\u00eancias arquitet\u00f4nicas do momento”, ressalta Rezende.<\/p>\n

Para o investidor Jos\u00e9 Pereira, a compra na planta \u00e9 uma escolha eficiente e segura. Com 18 anos de experi\u00eancia no mercado financeiro, Pereira possui im\u00f3veis bem localizados em cidades como Belo Horizonte, S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, todos destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Ele explica que, depois da entrega, a valoriza\u00e7\u00e3o desses im\u00f3veis pode atingir 25% no momento da venda. Al\u00e9m disso, a loca\u00e7\u00e3o gera uma renda mensal de 0,6% a 0,8% do valor total do im\u00f3vel. Recentemente, ele fez uma nova aquisi\u00e7\u00e3o na planta: o residencial Casa Aleixo, empreendimento de alto padr\u00e3o no bairro Lourdes, \u00e1rea nobre de Belo Horizonte.<\/p>\n

A compra de im\u00f3veis na planta tamb\u00e9m desempenha um papel estrat\u00e9gico para o ciclo produtivo da constru\u00e7\u00e3o civil. Segundo Daniel Katz, vice-presidente da \u00e1rea das Incorporadoras da CMI\/Secovi-MG (C\u00e2mara do Mercado Imobili\u00e1rio e Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de Minas Gerais), essas vendas ajudam a impulsionar o in\u00edcio das obras e permitem que incorporadoras utilizem o capital dos pr\u00f3prios clientes. “Isso acelera o ritmo de execu\u00e7\u00e3o e garante uma performance melhor para todo o empreendimento”, explica. Esse fluxo favorece tanto a sa\u00fade financeira das incorporadoras quanto a previsibilidade na entrega dos empreendimentos.<\/p>\n

As perspectivas para o mercado de im\u00f3veis na planta em Belo Horizonte e regi\u00e3o s\u00e3o positivas, segundo Katz. Ele avalia que o setor tende a se aquecer \u00e0 medida que os juros recuarem. “Devemos estar no pico ou muito pr\u00f3ximos do topo da curva de juros. Com a queda, o mercado imobili\u00e1rio geralmente reage com for\u00e7a, gerando inclusive valoriza\u00e7\u00e3o. Por isso, o momento atual \u00e9 uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um im\u00f3vel na planta”, analisa.<\/p>\n

Pesquisa<\/strong>
\nA palavra de ordem antes de adquirir um im\u00f3vel na planta \u00e9 pesquisa. O investidor Jos\u00e9 Pereira ressalta que um dos principais pontos \u00e9 a confiabilidade da construtora. “\u00c9 importante verificar a confiabilidade da empresa, a seriedade como conduz a obra, acompanhar de perto. Eu s\u00f3 compro de empresas que entregam essa confian\u00e7a”, aconselha. “\u00c9 importante tamb\u00e9m pesquisar os outros empreendimentos j\u00e1 realizados pela construtora, atestando seu hist\u00f3rico de entregas”, acrescenta.<\/p>\n

O gerente comercial da Somattos refor\u00e7a esses cuidados e oferece orienta\u00e7\u00f5es importantes. Ele aconselha que, no ato da assinatura, o comprador exija o contrato de registro de incorpora\u00e7\u00e3o do empreendimento. “O ideal \u00e9 que esse registro contenha o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o, um dispositivo legal que garante que os recursos dos compradores sejam destinados exclusivamente \u00e0 obra, oferecendo uma camada extra de seguran\u00e7a”.<\/p>\n

Aur\u00e9lio Rezende orienta para outros pontos de aten\u00e7\u00e3o para o comprador de im\u00f3vel na planta. “\u00c9 importante verificar o hist\u00f3rico de entregas e a solidez financeira da empresa e pedir refer\u00eancias. Estudar o projeto, olhar o que voc\u00ea est\u00e1 comprando, tenha cuidado com valores excepcionais na planta. Analise as condi\u00e7\u00f5es comerciais, estude os prazos de entrega e o contrato e tenha planejamento financeiro. Ou seja, tenha consci\u00eancia ao assumir a compra, informe-se sobre os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o e se programe para as despesas de registro, escritura e ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o e Bens Im\u00f3veis), aconselha.<\/p>\n

O papel das construtoras<\/strong>
\nEmpresas com trajet\u00f3ria e solidez no mercado oferecem maior seguran\u00e7a aos compradores. Aur\u00e9lio destaca o caso da Somattos. “A empresa tem 49 anos de hist\u00f3ria, preza pela \u00e9tica, transpar\u00eancia e compromisso com o cliente”, afirma.<\/p>\n

Segundo Aur\u00e9lio, a Somattos realiza seus lan\u00e7amentos somente depois de finalizar o registro de incorpora\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, mant\u00e9m os clientes informados sobre o andamento da obra, enviando relat\u00f3rios semestrais da evolu\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m promovendo visitas aos canteiros. No momento da entrega, oferece suporte para quem precisa quitar o apartamento via financiamento banc\u00e1rio e presta consultoria completa, auxiliando os clientes com informa\u00e7\u00f5es financeiras, emiss\u00e3o de boletos e informativos para impostos de renda em um portal do cliente ou pelo setor de relacionamento.<\/p>\n

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