Divulga\u00e7\u00e3o<\/p><\/div>\n

Um dos maiores desafios na hora de comprar ou vender um im\u00f3vel \u00e9 saber com precis\u00e3o o valor do bem. Diversos fatores impactam a forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o, como caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, localiza\u00e7\u00e3o, tend\u00eancias de mercado e at\u00e9 mesmo componentes emocionais, o que gera incertezas em quem est\u00e1 disposto a fazer neg\u00f3cio. A Loft, startup do setor imobili\u00e1rio que iniciou em agosto as opera\u00e7\u00f5es em Belo Horizonte, conta com uma ajuda exclusiva para solucionar essa quest\u00e3o. Trata-se de ROBSON, nome dado \u00e0 tecnologia de precifica\u00e7\u00e3o que usa intelig\u00eancia artificial e machine learning para avaliar milhares de dados de transa\u00e7\u00f5es reais, bem como atributos construtivos e geogr\u00e1ficos do im\u00f3vel.<\/p>\n

Uma das bases de an\u00e1lise da plataforma s\u00e3o documentos p\u00fablicos do mercado imobili\u00e1rio: registros de matr\u00edculas em cart\u00f3rios e do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), dados que fornecem ao algoritmo um lastro baseado em negocia\u00e7\u00f5es verdadeiras e efetivadas. Na capital mineira, a Loft usa informa\u00e7\u00f5es do ITBI nessa primeira fase de implanta\u00e7\u00e3o. Tendo em conta Belo Horizonte, S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, a ferramenta considera mais de 250 mil im\u00f3veis que registraram alguma transa\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 10 anos.<\/p>\n

ROBSON tamb\u00e9m \u00e9 alimentado com informa\u00e7\u00f5es sobre an\u00fancios e transa\u00e7\u00f5es ocorridas dentro da plataforma, al\u00e9m de an\u00fancios coletados em fontes externas. Um diferencial da Loft na compara\u00e7\u00e3o com outros marketplaces imobili\u00e1rios \u00e9 que estes se valem apenas dos pre\u00e7os anunciados para desenvolver a precifica\u00e7\u00e3o. Isso gera distor\u00e7\u00f5es, pois, na maioria das vezes, o propriet\u00e1rio pede um valor maior do que o praticado pelo mercado.<\/p>\n

\u201cUma das primeiras miss\u00f5es da Loft foi precificar bem os im\u00f3veis. \u00c9 muito comum que as pessoas n\u00e3o saibam com certeza quanto vale o im\u00f3vel. As refer\u00eancias de mercado s\u00e3o superficiais e h\u00e1 muita pesquisa informal, seja com um vizinho, com um porteiro. Al\u00e9m disso, o que aparece nos classificados \u00e9 o pre\u00e7o pedido, que n\u00e3o reflete exatamente os valores praticados naquela regi\u00e3o\u201d, explica Bruno Raposo, Diretor Geral de Opera\u00e7\u00f5es da Loft.<\/p>\n

O sistema de precifica\u00e7\u00e3o mais acurado garante que o comprador tenha a refer\u00eancia do valor de mercado do bem, ao passo que diminui o tempo necess\u00e1rio para a venda, beneficiando a outra ponta do neg\u00f3cio. Em m\u00e9dia, a plataforma da Loft reduz de um ano para 4 meses o tempo necess\u00e1rio para que um neg\u00f3cio seja fechado.<\/p>\n

Vari\u00e1veis Funcionais e Qualitativas<\/strong>
\nNo componente de forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o da tecnologia entram tamb\u00e9m as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, divididas entre informa\u00e7\u00f5es funcionais e qualitativas. Metragem, n\u00famero de c\u00f4modos, n\u00famero de su\u00edtes e vagas de garagem, dentre outros, integram o grupo de dados funcionais. S\u00e3o consideradas informa\u00e7\u00f5es qualitativas o material usado no piso e revestimento de paredes, bancadas, especifica\u00e7\u00f5es de janelas e portas, presen\u00e7a de ar-condicionado, dentre outros.<\/p>\n

O condom\u00ednio \u00e9 um fator importante na precifica\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m divididas entre funcionais e qualitativas, as informa\u00e7\u00f5es analisadas tratam de \u00e1rea \u00fatil, \u00e1rea constru\u00edda, presen\u00e7a de equipamentos com piscina e playground, n\u00famero de andares, conserva\u00e7\u00e3o da fachada, recuo e at\u00e9 mesmo a vista que o pr\u00e9dio oferece.<\/p>\n

Vari\u00e1veis Geogr\u00e1ficas<\/strong>
\nQuanto vale morar em uma regi\u00e3o atendida por escolas e equipamentos de sa\u00fade? Como avaliar o impacto que uma quadra com com\u00e9rcio variado tem sobre o valor do im\u00f3vel? ROBSON trabalha tamb\u00e9m sobre essas quest\u00f5es ao analisar as chamadas vari\u00e1veis geogr\u00e1ficas.<\/p>\n

Presen\u00e7a de metr\u00f4, escolas, hospitais e postos de sa\u00fade, com\u00e9rcio e op\u00e7\u00f5es de entretenimento s\u00e3o levadas em conta na precifica\u00e7\u00e3o. A intelig\u00eancia artificial \u00e9 abastecida com informa\u00e7\u00f5es precisas e sabe, por exemplo, quantas vagas de ensino fundamental s\u00e3o disponibilizadas em uma determinada regi\u00e3o, o que \u00e9 levado em conta na sugest\u00e3o de precifica\u00e7\u00e3o. S\u00e3o dados de car\u00e1ter p\u00fablico que precisam ser reunidos e tratados de forma inteligente.<\/p>\n

A Loft tem um time voltado exclusivamente para cuidar dessas informa\u00e7\u00f5es, cuja miss\u00e3o \u00e9 garantir a corre\u00e7\u00e3o, a atualiza\u00e7\u00e3o e a seguran\u00e7a dos dados que abastecem a plataforma.<\/p>\n

An\u00fancios Mais Eficientes<\/strong>
\nOutra inova\u00e7\u00e3o implantada pela Loft \u00e9 eliminar an\u00fancios duplicados na plataforma. \u00c9 comum, ao navegar por marketplaces imobili\u00e1rios, se deparar com o mesmo im\u00f3vel diversas vezes em uma busca. No sistema da startup, cada apartamento ou casa cadastrados adquire um \u201cCPF\u201d, o que o torna \u00fanico. Essa caracter\u00edstica melhora a experi\u00eancia do usu\u00e1rio.<\/p>\n

A tecnologia tamb\u00e9m \u00e9 capaz de fornecer dicas para aprimorar o desempenho de um an\u00fancio. Ele seleciona as melhores fotos e sugere a descri\u00e7\u00e3o mais eficiente do im\u00f3vel, por exemplo, com base nos dados extra\u00eddos da pr\u00f3pria plataforma. Um painel de controle disponibiliza diversos insights para o anunciante.<\/p>\n

\u201cNossa tecnologia \u00e9 exclusiva no Brasil vem sendo desenvolvida desde 2018. Este \u00e9 um processo cont\u00ednuo, estamos sempre aprendendo e melhorando a plataforma da Loft. Procuramos oferecer ao usu\u00e1rio a melhor experi\u00eancia de compra e venda, o que s\u00f3 conseguimos com investimento em intelig\u00eancia artificial e machine learning. O propriet\u00e1rio quer vender com mais agilidade e o comprador quer pagar o melhor pre\u00e7o. Trabalhamos nas duas pontas\u201d, explica Bruno Raposo.<\/p>\n

Opera\u00e7\u00e3o em Belo Horizonte<\/strong>
\nCom um investimento inicial de R$ 50 milh\u00f5es, a Loft, uma das maiores startups do mundo no setor imobili\u00e1rio, iniciou em 23 de agosto as opera\u00e7\u00f5es em Belo Horizonte. A meta \u00e9 movimentar R$ 25 milh\u00f5es em neg\u00f3cios at\u00e9 o final de 2021 na plataforma. Mais de 300 apartamentos j\u00e1 integram o portf\u00f3lio, sendo que o objetivo \u00e9 chegar a 1,5 mil at\u00e9 o final do ano.<\/p>\n

Com sede na Savassi, a Loft chega ao seu terceiro mercado no pa\u00eds, depois de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. A startup, hoje avaliada em US$ 2,9 bilh\u00f5es, se estabelece na capital com foco inicial em sete bairros da regi\u00e3o Centro-Sul: Boa Viagem, Funcion\u00e1rios, Lourdes, Santo Agostinho, Santo Ant\u00f4nio, S\u00e3o Pedro e Savassi.<\/p>\n

Pela plataforma, dispon\u00edvel via aplicativo e site, o usu\u00e1rio pode percorrer toda jornada de compra e venda digitalmente, da visita virtual \u00e0 unidade at\u00e9 a assinatura do contrato e registro em cart\u00f3rio, algo que se tornou tend\u00eancia internacionalmente. No entanto, a Loft tamb\u00e9m conta com o suporte de parceiros como corretores e um time de especialistas do setor. A ideia \u00e9 atender tanto o \u201cnativo digital\u201d quanto a parcela de p\u00fablico que n\u00e3o abre m\u00e3o da intera\u00e7\u00e3o pessoal.<\/p>\n

Por que ROBSON?<\/strong>
\nO nome escolhido para batizar a tecnologia da Loft tem como pano de fundo tr\u00eas motivadores. O primeiro: ROBSON \u00e9 o nome do gato de um dos colaboradores da startup e o pet acabou se tornando a mascote do modelo.\u00a0Al\u00e9m disso, ROBSON \u00e9 uma sigla para um modelo ROBuSto e ONipresente, pensado para calcular os pre\u00e7os mais corretos para todas as cidades onde a Loft opera.<\/p>\n

Por fim, trata-se tamb\u00e9m de uma homenagem a Robinson Cruso\u00e9, personagem do escritor Daniel Defoe que viveu 28 anos em uma ilha tropical isolada, ap\u00f3s um naufr\u00e1gio. O modelo adotado pela Loft \u00e9 desafiador, longevo e resiliente, sobressaindo-se ante outras solu\u00e7\u00f5es testadas pela empresa.<\/p>\n

Mais sobre a Loft<\/strong>
\nFundada em 2018 por Florian Hagenbuch e Mate Pencz, a Loft \u00e9 uma startup que facilita a compra de apartamentos por meio de uma experi\u00eancia digital e com pre\u00e7os e informa\u00e7\u00f5es verificados. A empresa anunciou, em mar\u00e7o de 2021, a capta\u00e7\u00e3o de US$ 425 milh\u00f5es, e, em abril, um adicional de US$ 100 milh\u00f5es, na sua quarta s\u00e9rie de arrecada\u00e7\u00e3o de investimentos, a S\u00e9rie D – o maior aporte j\u00e1 recebido por uma startup brasileira. Hoje, a Loft \u00e9 uma das maiores plataformas de compra e venda de apartamentos residenciais do mundo.<\/p>\n

A Loft oferece uma experi\u00eancia diferenciada para quem quer comprar e vender im\u00f3veis, a partir de um processo totalmente digital. O cliente pode fazer a visita virtual, com vis\u00e3o 360\u00ba dos apartamentos desejados, assinar documentos, o contrato (CCV) e at\u00e9 mesmo a escritura de forma virtual.<\/p>\n

O processo de digitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 usado diretamente pelos clientes que acessam o site e por mais de 30 mil corretores parceiros em Belo Horizonte, S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. A plataforma \u00e9 integrada com a solu\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio da Loft, lan\u00e7ada pela empresa em janeiro de 2020, e que apoia clientes na obten\u00e7\u00e3o da melhor solu\u00e7\u00e3o de financiamento para a compra de im\u00f3veis – originando R$ 2 bilh\u00f5es por ano em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

A proptech adquiriu em julho de 2021 a Credipago, l\u00edder do mercado de aluguel sem fiador, com mais de 123 mil contratos que resultam em cerca de R$ 40 bilh\u00f5es em ativos sob gest\u00e3o. A startup tem mais de 16.000 imobili\u00e1rias como clientes em mais de 500 cidades.<\/p>\n

A empresa \u00e9 apoiada por alguns dos mais importantes investidores globais, incluindo Andreessen Horowitz, CPPIB, D1 Capital, DST, Monashees, QED Investors e Vulcan Capital. Antes desta s\u00e9rie D, a Loft j\u00e1 havia levantado mais de US$ 275 milh\u00f5es nas rodadas de equity, al\u00e9m de mais de R$ 900 milh\u00f5es por meio de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

A Loft tem dispon\u00edveis atualmente na sua plataforma mais de 25 mil apartamentos ativos \u00e0 venda em Belo Horizonte, S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro, distribu\u00eddos por mais de 139 bairros nas tr\u00eas cidades. A empresa gera mais de 18 mil oportunidades de trabalho e renda diretos e indiretos na constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, visite: https:\/\/www.loft.com.br<\/p>\n

Rede Comunica\u00e7\u00e3o de Resultado<\/strong>
\nThobias Almeida
\nRelacionamento com a Imprensa
\n(31) 99119-4214
\nwww.redecomunicacao.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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